Le rôle des avocats spécialisés dans l’immobilier est très important. La portée de la cession commence dès le processus d’achat, jusqu’à ce que la maison soit transférée du vendeur à l’acheteur.
Qui est l’avocat immobilier ?
En réalité, cet avocat n’a pas de spécialité spécifique. Cependant, le terme avocat immobilier désigne un avocat spécialisé et expérimenté dans l’immobilier. Ils connaissent les tenants et les aboutissants de la vente et veillent à ce qu’ils soient terminés dans un délai raisonnable.
Qui devrait nommer ?
Acheteurs
Les acheteurs peuvent être obligés de désigner un avocat. En effet, le processus d’achat est complexe et implique des bureaux fonciers, des banques et des développeurs potentiels.
Vendeur à domicile
Pour les acheteurs de maison, il existe un choix : ils peuvent désigner un avocat ou se retirer.
S’ils choisissent de ne pas être représentés, l’avocat de l’acheteur assistera le propriétaire dans les tâches suivantes :
• dépôt ;
• la libération de l’octroi par le vendeur d’hypothèques ;
• transfert.
La portée de ces travaux est coûteuse. Mais c’est beaucoup moins cher que de faire appel à un avocat.
Cependant, gardez à l’esprit que l’avocat est toujours l’avocat de l’acheteur.
Ils feront certainement passer l’intérêt de l’acheteur avant tout problème. Il est donc bon que vous désigniez votre propre avocat lors de la vente de votre maison.
Nommer un avocat pour ce vendeur, c’est comme acheter une assurance. Nous payons une certaine somme d’argent et pouvons ne pas voir les avantages.
Mais dans le cas d’un accident, nous devons être désolés de ne pas avoir acheté l’assurance en premier ! Nommer un avocat pour ce vendeur aussi.
Conseils pour choisir un avocat
1) Choisissez un cabinet d’avocats spécialisé dans l’achat d’immobilier.
Les avocats qui ne traitent que des affaires immobilières sont plus ciblés. Même si l’avocat est impliqué dans des affaires pénales, des litiges et autres, il peut être difficile de faire attention à votre cas.
2) Choisissez un cabinet d’avocats stable.
Choisissez un avocat stable et financièrement solide. Votre relation avec cet avocat a disparu depuis longtemps.
Nous ne voulons pas que l’affaire soit retardée parce que le cabinet est fermé ou que l’abus de confiance est plus grave.
Vous voulez vous assurer que l’entreprise est stable ou pas difficile. Les visiteurs peuvent se rencontrer et peut-être même être référés.
3) Évitez les gros avocats qui font des affaires.
Il y a des avocats qui font toutes sortes de choses. Vous appelez des avocats indépendants. Même un avocat, même un agent d’assurance, même un voile. Évitez de tels avocats.
4) Obtenez les recommandations d’un agent immobilier.
Ces agents immobiliers ont besoin d’un avocat de classe A. En effet, leurs emplois et leurs revenus dépendent d’un avocat qualifié. Ils savent quels avocats peuvent fournir un bon service.
Voulez-vous obtenir un avocat immobilier ?
Ils croient à 100 % et font confiance à la gestion de l’argent.
5) Sélectionnez l’avocat le plus proche.
Les avocats proches de la maison à vendre peuvent être plus compétents dans l’immobilier. Ils savent déjà qui est le développeur, où le bureau foncier veut traiter, etc.
Évitez les cabinets d’avocats trop éloignés. Parfois, à cause d’amis, ils sont disposés à nommer même des États différents.
6) Évitez de choisir des avocats en raison des frais les plus bas.
Un bon cabinet d’avocats ne compromettra pas la qualité en supposant que ses honoraires d’avocat sont trop bas.
À notre connaissance, les honoraires professionnels de cet avocat sont en réalité uniformes malgré les différentes sociétés.
C’est la différence entre le décaissement et les frais administratifs.
Parfois, nous voulons économiser cette charge en embauchant un avocat qui peut fournir le prix le moins cher. Mais en réalité, ces charges ajoutent de la valeur.
Un avocat stable, par exemple, a une manière bien organisée de travailler et de gérer ses finances. Ils ont un processus d’examen et il peut y avoir plus de travailleurs pour vous aider.
Si leurs employés démissionnent, le processus ne sera pas interrompu, car certains prendront le relais.
7) Utiliser un conseiller juridique
Avant de traiter avec l’avocat que vous allez nommer, assurez-vous que le cabinet est juridiquement solide pour faire une consultation gratuite avocat.
Cela vous évitera de faire affaire à un avocat dont le certificat d’exercice a été révoqué. Ou peut-être même pas un vrai avocat.
Le barreau est l’organe directeur de la profession juridique.
Cet organisme dispose d’une liste de praticiens du droit et d’avocats en Malaisie. Comment vérifier facilement:
• parcourir le répertoire Web ;
• Indiquez le nom du cabinet d’avocats. Assurez-vous que l’entreprise est sur la liste.
8) Nommer un conseil de la banque
Les entreprises juridiques ne peuvent pas être des panels avec toutes les banques.
Pour les acheteurs de maison, commencez par vérifier si un avocat est un expert auprès de votre banque pour un prêt. Cela vous évitera d’avoir à utiliser des avocats différents pour votre contrat de prêt.
En outre, le processus de la banque sera également plus rapide en désignant un avocat.
9) Évitez d’utiliser trop d’avocats différents.
Dans une transaction immobilière, il peut y avoir entre 1 et 3 avocats.
• avocat représentant l’acheteur
Pour l’acheteur, le contrat de vente et de prêt peut être géré par un ou deux avocats. Si vous avez deux avocats, l’un gérera le contrat de vente et d’achat et l’autre, le contrat de prêt.
• avocat représentant le vendeur
Comme je l’ai mentionné ci-dessus, les vendeurs ont la possibilité de choisir de ne pas représenter ou nommer leur propre avocat. L’avocat de ce vendeur contactera l’avocat de l’acheteur qui gère le contrat de vente et d’achat.
La situation n’est pas idéale lorsqu’il y a 3 avocats.
• L’acheteur désigne un avocat pour un contrat de vente et d’achat ;
• Les contrats de prêt acheteur sont gérés par différents avocats ;
• Le vendeur désigne son propre avocat.
Pour la plupart, il est préférable de ne faire appel qu’à deux avocats.
En effet, la communication entre avocats peut être un défi, car davantage d’avocats sont impliqués.
