Diversifier les sources de revenus est devenu une priorité pour de nombreuses personnes. Dans cette logique, elles comptent se lancer dans divers projets, tels que l’investissement locatif. Cependant, ce dernier est un projet qui nécessite une bonne préparation, notamment lorsqu’il s’agit du choix du bien immobilier. Dans cet article, vous allez découvrir 5 critères que vous pouvez analyser pour bien préparer votre investissement locatif.
Ce qu’il faut savoir sur la demande sur le marché de l’investissement locatif
La hausse de la demande locative dans le quartier ou dans la zone géographique que vous cibler pour votre investissement locatif fait partie des premiers critères que vous devez absolument prendre en compte. Pour cela, vous pouvez vous renseigner sur l’évolution démographique dans les zones que vous ciblez. Lorsque vous observez une hausse, vous pouvez retenir ces zones dans votre sélection, car vous aurez plus de chances de trouver vos locataires.
En ce qui concerne l’évolution démographique, les experts de l’immobilier et de l’investissement locatif vous conseillent de vérifier ce critère au niveau de la ville et du département, mais également de la région. Cela vous donnera une vision plus large sur votre projet à long terme.
Renseignez-vous sur le dynamisme économique
La santé économique d’un département est un autre élément important, qui vous aidera à bien évaluer votre investissement locatif. Si la zone géographique que vous ciblez attire des grands groupes qui ouvrent des bureaux et des agences, cela se traduit par une hausse de la création d’emplois et une hausse de la demande locative. Cela dit, vous pourrez trouver plus rapidement le locataire de votre maison ou de votre appartement.
Ce qu’il faut savoir sur l’investissement locatif et le taux de chômage
Lorsque vous hésitez entre deux villes ou deux départements, il est important de vous renseigner sur le taux de chômage. Lorsque ce taux est élevé, cela signifie que les potentiels locataires de votre bien ont un pouvoir d’achat plutôt faible et que leur situation reste instable. Ils risquent également de chercher les loyers les moins chers et de régler avec du retard. Pour résumer, un taux de chômage élevé peut vous déterminer à abandonner votre projet d’investissement locatif dans cette zone géographique.
Evaluez la rentabilité du bien que vous ciblez selon plusieurs critères
Lorsqu’ils cherchent une maison ou un appartement, les investisseurs ont tendance à prendre en compte le prix d’achat et le montant du loyer qu’ils pourront proposer à leurs futurs locataires. Ce sont les principaux critères à prendre en compte, mais pas les seuls ! Dans vos recherches, il est important de vous renseigner sur d’autres éléments, dont les travaux réalisés récemment. Par exemple, si la façade d’une résidence a été refaite récemment, cela signifie que vous pourrez revendre ce bien plusieurs années plus tard en négociant un meilleur prix.
La mise en place d’une ligne de tramway peut également constituer un avantage. Cela vous permettra de demander un loyer plus élevé, mais également de revendre à un prix plus élevé.
Renseignez-vous sur le classement des villes
Lorsque vous n’avez pas encore choisi la ville pour votre investissement locatif, vous renseigner sur le classement des villes où il fait bon vivre sera une très bonne idée. Si votre ville fait partie du Top 10 ou même du Top 5, vous aurez plus de chances à trouver des locataires rapidement et à négocier votre loyer facilement.
